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第4章（第1页）

渡江战役打响之前，江浙沪一带的富商变卖产业，拖家带口到香江跑路，其中不乏萧光华在上海的挚友。

百万雄师跨越长江天堑，上海宣告解放，一路势如破竹向南挺进，越来越多的人涌至香江，以求避难之所。

来香江的人，贫富悬殊。

穷人抵达香江后，经济拮据，无力承担房租，在街头露宿，或蜗居在山边简陋木屋内。

僧多粥少，有幸觅得一份工作，薪酬也是微薄。

富人们初到香江，多暂居酒店。

时日渐长，决心定居香江，购置房产成为当务之急，更有不少人涉足地产投资，用作出租盈利。

一时间香江的房价与地价节节攀升。

原本，萧秉钧意图拿地皮作为抵押，向花旗银行申请贷款，筹集资金兴建楼房。

萧光华得知此事后，面露不悦，对萧秉钧提出了批评，告诫他经商不能冒进，需沉稳行事。

萧光华虽在言语上对萧秉钧有所责备，心底实则对儿子赞赏。

他慷慨解囊，拿出55万港元借给萧秉钧，并明确表示，即便父子至亲，账目分明，借款利息按照银行标准计算。

…

…

香江房地产买卖模式与后世大相径庭。

在五十年代之前，香江的楼宇交易是以整栋为单位进行。

资金实力囊中羞涩，根本无法染指。

即便有幸购得整栋楼宇，欲转手出售，那是难如登天。

九龙一带的物业备受青睐，买家多为从旧金山归乡的华侨，购置房产，目的旨在收取租金。

本地的大型地产商，无一例外是以兴建楼宇用于出租为主业，将房屋出租后，通常***后收回成本。

规模较小的地产商，小本经营，一般建造两层至四层的房屋出售。

这种传统的经营模式，***缓慢，无法缓解香江住房紧张的局面。

传统地产经营模式之所以长期盛行，根源在于楼房的产权与责任界定难题，长期悬而未决。

当时的香江政府仅认可土地所有者为单一业主，仅向其征收地价与地税，对于楼宇的分层建设与出售一概不予理会。

要将楼宇分层出售，在当时的法律框架下，很多问题难以妥善解决。

实则不止香江，世界各地的楼宇买卖遵循以整幢为单位的惯例。

陈旧的行规沿袭多年，老百姓习以为常，未察觉弊端。

香江人没房子，很大程度是被旧规矩束缚。

这种经营方式的局限，变革大势所趋。

萧秉钧采取的切蛋糕策略，分层的地契体现在土地契约上，四层楼的人占据四分之一的契约，五层楼的人则占据五分之一的契约。