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文椒笑道,“当时你说京望公司特别适合我。我没明白你的意思。林总重视手续合法合规,程序务求完善,正适合我们这种遵纪守法的人。”
盛蕴贞点点头,文家规矩严,什么事情一板一眼。市场经济红包开路,金钱为媒,文家保守不肯同流合污,与时代格格不入,做事风格和林青晨却契合。林青晨靠着港岛本家,事先见识市场经济,知道港澳台经济展路径,凭着眼光率先赚到第一桶金,才有可能后面的展。盛蕴贞现林青晨绝不与主管机关主官有金钱关系,顶多吃吃喝喝,不违规不违法。他的做事风格正适合文椒。
文椒很感动,盛蕴贞诚心诚意为她考虑。文椒对这份工作实在越干越欢喜,恰好符合她的性格特点以及关注点。
京望地产施工队从京城跟过来,作为市重点项目,领导要求参评鲁班奖。整个项目方方面面要符合鲁班奖评奖标准,其中有些地方要出彩,才能加分。其中包括楼盘设计、创新等要求导致多次修改,小区很多地方要改为适合残障人士的生活需求,成本蹭蹭往上涨。
不少当地股东向盛蕴贞反应,鲁班奖增加这么多成本,不如不参评。林青晨分析过鲁班奖的评选机制,谢三宾把持房地产协会多年,内里有很多自己人。这些人大概都不希望京望地产项目得奖。
趁着大家一起聚餐,盛蕴贞就提出鲁班奖增加成本是否合算的问题。林青晨知道家乡人的观念,总想降低成本,不愿多花钱。“哪些人会买房子?”盛蕴贞等人一时有很多想法。林青晨继续说,“有钱人。有钱人要买东西追求好字。买房子要花掉一辈子或几辈子积蓄,更是慎之又慎,肯定要左左右右、前前后后衡量,希望能买到好房子。”
什么是好房子。鲁班奖的楼盘是不是意味着好楼房?如果连鲁班奖的要求都达不到,那楼盘绝对不怎么样。“其实我们京望地产的标准比鲁班奖的标准更高。咱们楼盘的品质在全市全国肯定第一流。房地产价格主要由地段,咱们项目位置在当前商品房中算比较差地段,但价格名义不是全市最高的价格,在区域内绝对比较好的价格。只有品质高人一等才能达到这种价格。”本地一些小开商建设楼盘,品质不高,只能跟风,吃点喝点残羹剩汁。
最重要一点,房子要卖得快,没有人一等的品质,谈何容易。赚钱不是说交房后结算,收入扣掉成本后的利润,而是由咱们的资金滚动度来决定,滚得越快,咱们赚得越多。
盛蕴贞组织这些跟投小股东,才明白与京城商人的认知差距。人家赚钱不计较一城一地得失,而从资金流通的角度来阐释利润源泉。
京城外第一个房地产项目,有指标意义,林青晨、叶然相当重视,两人每个月会花几天到现场。
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